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"리모델링을 재건축처럼 끌고 가려다보니 기법이 혼재된 점은 우리가 반성해야 할 지점이다. 리모델링 본연의 틀로 다시 돌아가야 한다."

이동훈 무한종합건축사사무소 대표(사진)는 6일 공공주택 리모델링 산업이 가야 할 방향을 묻는 질문에 이같이 답했다. 최근 정비 사업을 고려 중인 국내 아파트 단지들이 리모델링과 재건축을 두고 고민하고 있는 가운데, '리모델링은 재건축의 대용'이라는 인식은 리모델링 업계가 자초한 면이 있다는 것이다.
이 대표는 "몇 년 전부터 리모델링에 재건축 기법을 쏟아넣는 분위기가 생기면서 기존 골조의 농협 정기적금 사용량이 줄고 철거량은 많아지고 있다"며 "그러다보니 공사비도 많이 오르고 리모델링에 대한 부정적인 인식이 높아지고 있다"고 말했다. 리모델링이 추구하는 친환경적인 자원 재활용 등 근본적인 지향점을 묻어둔 채 재건축과 경쟁을 벌이듯 사업을 추진한 것은 과욕이라는 지적이다.
건축공학도 출신인 이 대표는 41년차 전문 건축사다. 1984년 대구 저축은행 설계 일을 시작한 후 2001년 무한종합건축사사무소를 설립했다.
그는 자타공인 '리모델링 전문가'이기도 하다. 국내에서 공동주택 리모델링이 법제화된 2000년대 초부터 리모델링 사업에 뛰어들었다. 리모델링의 원조 격인 서울 이촌동의 '로얄맨션 e편한세상'(2005년 준공)과 두산위브트레지움(2008년 준공), 청담동의 청담아이파크(20 우체국 정기예금 금리 14년 준공) 등이 이 대표의 대표적인 작품이다. 현재 리모델링 공사가 진행 중인 이촌동 현대아파트와 분당 느티마을3·4단지 등도 그의 손을 거쳐 탈바꿈 중이다. 국내 리모델링의 역사를 직접 쓰고 있는 셈이다.
이 대표는 리모델링이 사업성이 낮다는 생각으로 이미 사업에서 발을 뗀 단지들마저 혼란을 겪는 상황을 안타까워했다. 특히 리모델링 경기도부동산중계수수료 과 재건축을 직접 비교하는 것 자체가 맞지 않다고 역설했다. 그는 "건축물 마감재와 설비재의 수명은 30년이고 철근콘크리트 같은 구조재의 수명은 100년"이라며 "그래서 마감재·설비재만 개선하는 리모델링이 생긴 것"이라고 했다.
리모델링을 통해 고쳐 쓰다가 더 이상 고치지 못할 정도로 낡으면 재건축을 하는 '정비의 순서'를 지킬 필요가 미상환 있다는 것이다. 그는 "100년 쓸 수 있는 것을 30년 만에 헐어버리는 것은 굉장히 큰 낭비"라며 "조기재건축의 폐단을 해결할 수 있는 것이 바로 리모델링"이라고 덧붙였다.
한국리모델링협회에서 정책법규위원장을 맡고 있는 이 대표는 리모델링 활성화를 위한 활동에도 앞장서는 중이다. 특히 현재 주택법에 속해 있는 리모델링법을 별도로 독립시켜야 한다는 목소리를 적극적으로 내고 있다.
그는 "주택법 조항들은 모두 신축 아파트를 위한 내용으로 이뤄져 있다"며 "안전성 검토 등 리모델링에 대한 법 체계가 독립돼야 혼란이 해소될 것"이라고 했다.
아울러 이 대표는 국토교통부가 공동주택 수직증축을 최대 3층까지만 허용하고 있는 것을 두고는 "안전 문제가 아닌 세대수 증가라는 리모델링의 사업성을 조정하는 측면에서 내린 결정이라고 생각한다"고 했다. 그는 "10층짜리 건축물을 증축해 10층을 더 높여도 안전에는 문제가 없다. 법으로 정할 게 아니라 기술력으로 판단할 문제"라고 강조했다.
ming@fnnews.com 전민경 기자