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서울의 한 아파트 건설현장의 모습. (사진은 기사와 무관) /뉴스1


16일 리얼투데이가 국토교통부가 발표하는 주택건설실적통계를 토대로 집계한 결과에 따르면 지난해 민간 분양 주택 착공 실적(임대 제외)은 23만5171가구로 집계됐다. 이는 2015년부터 지난해까지 10년간 평균 착공 물량(39만7044가구)보다 16만 가구 작은 규모다. 역대 최저 착공 물량을 기록한 2023년(20만4794가구)보다는 조금 늘었지만 여전히 낮은 수준에 머물고 있다.
개인회생개시결정대출 최근 10년간 민간 분양 주택의 착공 실적을 보면 ▲2015년 62만4977가구 ▲ 2016년 56만4003가구 ▲ 2017년 42만5061가구 등으로 점차 줄어들었다. 이후 2019년에는 34만7479가구까지 떨어졌다. 그러나 이후 반등해 2021년 46만8952가구까지 상승했으나 2022년 이후 다시 하락했다. 2022년은 31만8680가 보금자리론 자격 구를 기록했고 2023년에는 20만4794가구로 국토부가 통계를 집계하기 시작한 2011년 이래 최저치를 기록했다.
민간 분양 주택 착공 수는 올해 1월도 5819가구에 그쳤다.
일반적으로 주택 공급은 인허가와 착공, 분양, 입주 등의 순으로 진행된다. 이 때문에 착공 물량 감소는 3~4년 뒤 입주 물량 부족으로 이어진다 가능자 . 특히 전체 주택 공급 시장에서는 민간 분양이 다수를 차지하고 있어 민간 분양 물량 감소는 주택 매매시장에도 영향을 준다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “공급은 주택 시장 동향을 좌우하는 중요한 요소이고, 그중에서도 민간 분양은 소유권 등의 문제로 수요자들의 매수 심리와 연관성이 크기 때문에 매매시장에 영향을 미칠 수 있다”고 집값전망 설명했다.
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